Wohnanlage Brachsenweg

Mit der Wohnanlage Brachsenweg wurde das erste Projekt „i+R wohnenPur“ realisiert. Die Wohnanlage besteht aus einem Baukörper mit 30 Eigentumswohnungen, die über 5 Stiegenhäuser erschlossen sind. Jede Wohneinheit ist ca. 70 m² groß, hat einen Abstellraum in der Wohnung und eine 16 m² große Loggia mit Beschattung. Im Untergeschoss sind eine Tiefgarage sowie die Kellerabteile untergebracht. Ein ebenerdiger überdachter Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplatz sowie ein großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsbereich, der gemeinsam mit den Bewohnern der Wohnanlage der Wohnbauselbsthilfe genutzt wird.

Das Projekt ist das Ergebnis eines über zwei Jahre dauernden Forschungsprojektes, das die i+R Wohnbau gemeinsam mit dem Architekturbüro Baumschlager Hutter Partner, namentlich Jesco Hutter, betrieben hat. Ausgangspunkt war die starke Erhöhung der Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt und damit die Frage der Leistbarkeit von Wohnraum - vor allem auch für jüngere Menschen. Ziel war es, ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu entwickeln, dass die Anforderung jung, flexibel und kostenintelligent erfüllt ohne im Wesentlichen auf Wohnkomfort zu verzichten. Der Kaufpreis sollte deutlich unter dem marktüblichen Preis von hochwertigen Eigentumswohnungen liegen, das Projekt zudem wohnbauförderungswürdig sein.

Entstanden ist ein Architekturkonzept für Eigentumswohnungen, das multiplizierbar ist und somit den Planungsaufwand reduziert und gleichzeitig die Umsetzung von Immobilienprojekten erheblich beschleunigt. Die hohe Standardisierung der einzelnen Wohneinheiten zeigt sich in Folge auch in niedrigeren Baukosten. Bei der Materialisierung wurde auf das Motto „weniger ist mehr“ gesetzt – gute Materialien, aber auf das eine oder andere wurde bewusst verzichtet: z.B. bei der Badausstattung eine Dusche mit Unterputzarmaturen und Glastrennwand, aber keine Badewanne. Auf Grund der niedrigen Geschossigkeit (EG plus 2 Geschosse) wurde auf eine Aufzugsanlage verzichtet.

Innovation liegt auch im Raumkonzept: Jede Wohnung ist ca. 70 m² groß und kann in drei Ausbauvarianten erworben werden – Loft, 2-Zimmer oder 3-Zimmer. Wobei der Ausbau auf die 2- oder 3-Zimmer-Variante zum Fixpreis erfolgt. Zudem kann auch später ohne große Baustelle der Ausbau erfolgen, da alle Installationen für Strom und Heizung bei der Errichtung verlegt werden. Entsprechend dem Ausgangspunkt – der Leistbarkeit des Wohnraumes – waren als Käufer vor allem jüngere Menschen im Fokus, die die Wohnung selber nutzen wollen: „Meine erste eigene Wohnung“ – egal ob Single, Paar oder junge Familie.